来西港割韭菜正当时？中国热柬埔寨冷

目前正值西港房地产低迷之际，一群中国投资客正计划趁低买入，期待未来能升值。



据中国媒体《界面》报道，本月初在中国杭州举办了一场名为“后疫情时代的财富管理”论坛，500座的会场座无虚席。主讲嘉宾为号称“炒房天王”的欧成效、广东卫视财经节目主持人王牧笛、经济学家郎咸平等有一定影响力的财经界“大V”，会议的核心即是卖掉在中国的房子，去西港买地。







据称这样的“兜售柬埔寨西港土地”的活动在广州、深圳、长沙、合肥等地全面展开，掀起新一轮西港投资热潮。



“有人已经赚了好几百万。大户们退出来的地，在前几天的广州深圳站已经被一扫而空，杭州站开始之前我们又紧急和大业主们沟通，才放出来100亩非常好的地。”主讲嘉宾王牧笛表示。



然而和中国的热情投资客相比，柬埔寨本土的商人现在似乎表现得非常冷静，大都对西港炒房炒地不屑一顾。

本地业内人士认为，炒作土地初中期容易成功，如果炒高了，后期的人接盘就会被套牢。还有一个隐患问题：若土地是向柬埔寨政府租赁的，产权是否清晰？可做什么样的发展？如果是私人拥有的土地，则比较安全、升值空间大；而如果是租赁国家的土地，往往都是农民占不了的环保土地，只能做生态旅游度假开发，稍微不慎会被国家收回，血本无归。

一名曾于去年在西港投资买地的金边华商告诉记者，现在悔不当初。“当时家里的人都劝我别买，风险大，我也知道只要菠菜（指网络赌博从业人员）大军一走泡沫迟早会破，只是没料到会这么快，现在想把地贱卖都没人要了。”

据西港商业协会联合总会发布的数据，去年“8.18”禁赌令后，西港的地价已下降17%-25%。目前依然是有价无市。

西港商业协会联合总会发布的数据

菠菜公司离开后，相关服务行业受到影响，很多商家关门，留下大量电脑、座椅、餐具等，催生二手买卖行业的兴旺。这行业有一条行规：收购除房地产以外的任何二手货。

曾经是中国人聚集最多的西港中国街已变得冷清。在西港码头街高峰时曾有20多家中餐厅，如今仅剩3家。记者走进一家中餐厅就餐，好长一段时间都没有其他客人进来。店主告诉记者，这样的情况已持续近半年，自己也不知道还能撑多久。

“你看满大街多少房子空着？这个时候还有人敢来西港买地，也是有勇气，只怕想割韭菜的人自己会成韭菜。”

临走时店主拜托记者，别把西港写得太惨、吓跑了投资者。“还是希望多来些人，让西港旺起来大家的生意才好做。”